אומדן שווי קרקע חקלאית הכוללת פוטנציאל להשבחה 

בעקבות פס"ד הקשת המזרחית קרקעות חקלאיות שהיו בידי חוכרים איבדו את פוטנציאל  ההשבחה שהיה קיים.

כיום משווקים קרקעות רמ"י וקרקעות פרטיות בשוק במחירים גבוהים שאינם משקפים את ערכם האמיתי. המוכרים והמשווקים  אף מבטיחים  הבטחות שאינן  מציאותיות כגון: הכנת תכניות ובניה על הקרקע עם רווחים דמיוניים.

תקן 22  בתקינה השמאית -שומה היפותטית, נועד למצבים בהם משווקת קרקע עם פוטנציאל להשבחה.

המשווקים אינם מתייחסים להליך הארוך של ההפשרה (אם בכלל תופשר הקרקע), לתשלומים הנוספים בגין הכנת תכניות ויועצים, הפקעה לצורכי ציבור, תשלום הוצאות פיתוח ותשלום היטל השבחה.

רכישת קרקע  עם פוטנציאל "חלומי" להשבחה מצריכה בדיקה מעמיקה כדי למנוע הפסד  הכספים ששולמו בגין הרכישה.